Припинення діяльності фермерського господарства: ВАР пояснила, що буде із земельними паями та орендою

Припинення діяльності фермерського господарства не означає автоматичної втрати земельних ділянок його членами, однак перед ліквідацією СФГ необхідно перевірити чинні договори оренди та умови їх припинення. На практичні аспекти земельних відносин звернули увагу експерти Всеукраїнської аграрної ради (ВАР).

До юридично-консультаційної лінії ВАР звернулося агропідприємство з Миколаївської області, яке після розпаювання земель зіткнулося з питаннями припинення діяльності господарства та подальшого використання земельних ділянок. Окремо власник паю хотів з’ясувати, як не продовжувати договір оренди із сусіднім агропідприємством після завершення його строку.

У ВАР зазначили, що припинення фермерського господарства відбувається у загальному порядку відповідно до статуту та законодавства. При цьому земельні ділянки, які після розпаювання перейшли у приватну власність членів господарства, не втрачають свого статусу через ліквідацію СФГ.

Водночас особливу увагу слід приділити договорам оренди. Якщо такі договори були укладені самим фермерським господарством як юридичною особою, їхня подальша доля може залежати від припинення юридичної особи. Тому перед ліквідацією експерти радять перевірити всі земельні договори, сторони, строки їхньої дії та передбачені умови припинення.

Як не допустити автоматичного поновлення оренди

Якщо власник земельної ділянки не планує продовжувати договір оренди, насамперед необхідно з’ясувати, чи передбачено в ньому автоматичне поновлення відповідно до статті 126-1 Земельного кодексу України.

Якщо така умова є, власник має не пізніше ніж за місяць до завершення строку договору подати до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення відомостей про поновлення договору.

За відсутності умови про автоматичне поновлення необхідно керуватися положеннями самого договору. Якщо спеціального порядку ним не встановлено, застосовуються норми Закону України «Про оренду землі».

У ВАР також рекомендують орендодавцю завчасно направити орендарю лист-повідомлення про небажання продовжувати договір. Бажано мати документальне підтвердження його направлення та отримання, зокрема опис вкладення і повідомлення про вручення.

Після завершення строку договору та за наявності необхідних доказів власник може звернутися до державного реєстратора для припинення зареєстрованого права оренди.

У ВАР наголошують, що перед припиненням діяльності СФГ аграріям варто провести повний аудит земельних договорів, щоб уникнути юридичних проблем із землею та орендними правовідносинами.

Агровиробники можуть безкоштовно звертатися на юридично-консультаційну лінію ВАР із питаннями щодо земельних відносин, державної підтримки, кредитування, бронювання, податкового обліку та інших аспектів діяльності агропідприємств.